작은 건물일수록, 설계가 수익을 결정합니다

인테리어를 설계와 나눠서 볼 때 생기는 일

건물의 뼈대와 안의 쓰임을 따로 정하면, 그 사이에서 조정 비용이 생긴다.

건축주가 도면에서 봐야 하는 것

모든 선을 읽을 필요는 없다 — 대신 반드시 확인해야 할 몇 가지가 있다.

설계 변경은 언제까지 가능한가

바꾸는 일 자체가 문제가 아니라, 언제 바꾸느냐가 비용을 정한다.

가장 비싼 하자는 물에서 온다

누수는 생긴 자리와 새는 자리가 다르기 때문에, 뒤에 고치기가 어렵다.

외장재를 고르는 순서

먼저 고를 것은 재료의 이름이 아니라, 그 재료가 몇 년 뒤에 어떻게 보일지다.

창을 크게 내면 좋기만 할까

조망과 채광을 얻는 자리에서, 단열과 냉난방은 부담을 나눠 진다.

층고를 높이면 따라오는 것들

높은 천장은 인상을 바꾸지만, 층수와 비용에도 함께 손을 댄다.

엘리베이터를 넣을 것인가

넣고 빼는 결정이 아니라, 위층을 어떻게 쓸 것인가의 결정이다.

옆집과의 거리가 만드는 모양

건물의 윗부분이 비스듬히 깎여 있는 데에는 이유가 있다.

감리는 무엇을 하는 사람인가

현장에 자주 오는 사람이 아니라, 도면대로 지어지는지를 확인하는 자리다.

인허가에 걸리는 시간을 계산에 넣는다

공사 기간만 계산한 일정표는 대개 어긋난다 — 그 앞에 붙는 시간이 있다.

1층이 비어 있는 건물의 공통점

임대가 잘 되는 1층에는 위치보다 먼저 갖춰진 조건들이 있다.

주차 대수가 건물의 크기를 정한다

작은 건물에서 층수와 배치를 가장 먼저 흔드는 조건은, 대개 주차다.

땅이 먼저 정해 놓는 것들

건폐율과 용적률은 설계자가 정하는 값이 아니라, 그 땅에 이미 붙어 있는 조건이다.

건축비는 견적서가 아니라 설계에서 정해진다

공사가 시작된 뒤 늘어나는 비용의 상당 부분은, 사실 그 전에 정해져 있었다.

허물 것인가, 고칠 것인가

오래된 건물을 앞에 두고 내려야 하는 첫 번째 결정 — 리모델링과 신축 사이.

작은 건물의 수익은 설계에서 갈린다

같은 땅, 같은 예산이라도 결과가 다른 이유 — 근린생활시설 설계의 자리.

건축설계사무소, 무엇을 보고 고를 것인가

설계는 한 번 맡기면 오래 함께 가는 일이다 — 그래서 고르는 기준이 결과를 좌우한다.

작은 건물을 짓기로 했다면

꼬마빌딩은 규모가 작을 뿐, 결정의 무게는 작지 않다 — 설계에 앞서 짚어야 할 것들.